每到年底，购房的愿望愈加强烈。城市里，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。
年底购房，我们该注意什么？如何买到称心如意的房子？为此，记者采访了多位业内人士，为购房者提供建议。
-不同的项目不同的关注点
看现房，全面判断质量。
“经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。”我省房地产资深业内人士王元说，购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。“由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。”王元说，另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
买期房，看好手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。
-“看、听、想”一个不能少
“每年接近年关，购房者依然不少，有更重要的问题要提示大家，”河北石新律师事务所律师李月锋说，今年这个年关不管是哪一类人购房，都要特别注意“看、听、想”这三个字，真的一个不能少。
首先是看，看的内容是项目施工进度、标的幢数是否与预售许可证所提供的信息相一致，以防预售提前和预售作假。
其次是听，听外界对所售楼盘的议论和评价是好是坏，了解楼盘施工付款情况，是否有拖欠建筑工钱。“很多三、四线城市的建筑承包仿照前几年一、二线城市的做法，今年正好是三、四线城市楼市突飞猛进的一年，如果现在到年底了还出现拖欠民工工钱的情况，那么，今后楼盘工程是否能如期完工就很难说了。”
另外就是想，想想今年年关和往年同期有哪些不同？想想今年的相关调控政策是否有影响？是否会影响其关房企的资金链，特别是新入行房企的资金链，如果他们的资金链受影响，他们会不会设局让购房者先交什么诚意金、预订金等等。“今年年关的楼市是否与往年不同，现在下定论为时尚早，但很快也能看到结果。”省城房地产业内人士李梓说，只是结果总是在过程的后面，因此，在购房的相关过程就要“看、听、想”一个不能少，另外还要多征求专业人士意见。
-买二手房要注意3个问题
记者采访发现，以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：
1、验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等；还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。
2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖合同》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖合同》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。
3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
每到年底，购房的愿望愈加强烈。城市里，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。
年底购房，我们该注意什么？如何买到称心如意的房子？为此，记者采访了多位业内人士，为购房者提供建议。
-不同的项目不同的关注点
看现房，全面判断质量。
“经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。”我省房地产资深业内人士王元说，购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。“由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。”王元说，另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
买期房，看好手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。
-“看、听、想”一个不能少
“每年接近年关，购房者依然不少，有更重要的问题要提示大家，”河北石新律师事务所律师李月锋说，今年这个年关不管是哪一类人购房，都要特别注意“看、听、想”这三个字，真的一个不能少。
首先是看，看的内容是项目施工进度、标的幢数是否与预售许可证所提供的信息相一致，以防预售提前和预售作假。
其次是听，听外界对所售楼盘的议论和评价是好是坏，了解楼盘施工付款情况，是否有拖欠建筑工钱。“很多三、四线城市的建筑承包仿照前几年一、二线城市的做法，今年正好是三、四线城市楼市突飞猛进的一年，如果现在到年底了还出现拖欠民工工钱的情况，那么，今后楼盘工程是否能如期完工就很难说了。”
另外就是想，想想今年年关和往年同期有哪些不同？想想今年的相关调控政策是否有影响？是否会影响其关房企的资金链，特别是新入行房企的资金链，如果他们的资金链受影响，他们会不会设局让购房者先交什么诚意金、预订金等等。“今年年关的楼市是否与往年不同，现在下定论为时尚早，但很快也能看到结果。”省城房地产业内人士李梓说，只是结果总是在过程的后面，因此，在购房的相关过程就要“看、听、想”一个不能少，另外还要多征求专业人士意见。
-买二手房要注意3个问题
记者采访发现，以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：
1、验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等；还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。
2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖合同》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖合同》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。
3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。