主题：房贷四大还款方式省钱比拼 看如何还贷更经济
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发表于2017-01-12
太详细了，已收藏
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发表于2017-02-17
茨木童子，您好！您所发的帖子“房贷四大还款方式省钱比拼 看如何还贷更经济”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-02-17
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李先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。
京城专业个贷机构“伟嘉安捷”以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。
◆种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。
点评：固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。
◆第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。
◆第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
◆第四种：公积金自由还款。即设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
■四种还款方式综合评比
固定利率
优点：1.利率风险小;2.稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业者或者商人。
等额本金
优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，是期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。