送阳台、送飘窗、送露台、送地下室，甚至送书房，尤其是针对一些大户型、LOFT户型，送的面积更令人心动。而今年7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内实打实地算上面积，“偷面积”将不再容易。
这也将让成都那些高喊实得和底价的楼盘无所遁形，什么实得4600起，底价7100起，其实价格还是那么高。同时这种偷面积实际上让房屋面积增大了，但因为保送的土地面积是固定的，所以容积率大大增加，绿化大幅下降，另一方面采光和楼间距也要受影响，所以是非常不值得的一件事。
偷面积十大神技
开发商“偷面积”的手法可谓花样百出，特为你总结出偷面积十大招数，这其中，利用公共部分增加面积、赠送阳台及飘窗是最常用的手法。
1
低台凸窗变落地凸窗
主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。按照之前的建筑设计规范规定：2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。这样通过“低台凸窗”变“落地凸窗”的做法，使得房屋空间更舒适，并与内部空间有效地结合起来。
2
管道井变客厅
主要技巧：主要针对小户型产品，为了“偷”得面积增加卖点，开发商在报建方案上是以管道井等理由进行报建，按照之前的设计规范此部分不计算面积。
3
赠送大露台和半地下室
主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下室来增大使用空间，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间，开发商往往将大露台与客厅或卧室相连。
4
立面造型空间变卧室
主要技巧：通过报建的时候，在平面图上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后，再安排施工队伍对漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
5
阳台变卧室
主要技巧：在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁；待验收后，再利用这个梁和阳台搭建楼板“偷”出一间卧室。
6
超大入户花园和大阳台
主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。南城某楼盘的入户花园接近10平米，当属通过入户花园“偷面积”之典型。
7
奇偶层交错
主要技巧：在层高3米不变的情况下，利用上下两层的空间差异形成2.2m＋3.8m（相加刚好等于两层6米）层高，赠送面积。即在其中一层，将某个房间设计成2.2米高，此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上，再利用上一层和下一层设计成层高为3.8米的空中合院，又可以计算一半面积。
8
隐藏式衣橱
主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常在2.2米以下，不用计入建筑面积。
9
赠送阁楼
主要技巧：适用于产品顶层，通称坡屋顶设计，即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。
10
层高做大变成挑高房源
主要技巧：多用于小户型，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，营造出小复式的概念。东莞市有关部门为了防范这种户型，后来将住宅层高限制为4米。
不错不错
送阳台、送飘窗、送露台、送地下室，甚至送书房，尤其是针对一些大户型、LOFT户型，送的面积更令人心动。而今年7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内实打实地算上面积，“偷面积”将不再容易。
这也将让成都那些高喊实得和底价的楼盘无所遁形，什么实得4600起，底价7100起，其实价格还是那么高。同时这种偷面积实际上让房屋面积增大了，但因为保送的土地面积是固定的，所以容积率大大增加，绿化大幅下降，另一方面采光和楼间距也要受影响，所以是非常不值得的一件事。
偷面积十大神技
开发商“偷面积”的手法可谓花样百出，特为你总结出偷面积十大招数，这其中，利用公共部分增加面积、赠送阳台及飘窗是最常用的手法。
1
低台凸窗变落地凸窗
主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。按照之前的建筑设计规范规定：2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。这样通过“低台凸窗”变“落地凸窗”的做法，使得房屋空间更舒适，并与内部空间有效地结合起来。
2
管道井变客厅
主要技巧：主要针对小户型产品，为了“偷”得面积增加卖点，开发商在报建方案上是以管道井等理由进行报建，按照之前的设计规范此部分不计算面积。
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赠送大露台和半地下室
主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下室来增大使用空间，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间，开发商往往将大露台与客厅或卧室相连。
4
立面造型空间变卧室
主要技巧：通过报建的时候，在平面图上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后，再安排施工队伍对漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
5
阳台变卧室
主要技巧：在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁；待验收后，再利用这个梁和阳台搭建楼板“偷”出一间卧室。
6
超大入户花园和大阳台
主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。南城某楼盘的入户花园接近10平米，当属通过入户花园“偷面积”之典型。
7
奇偶层交错
主要技巧：在层高3米不变的情况下，利用上下两层的空间差异形成2.2m＋3.8m（相加刚好等于两层6米）层高，赠送面积。即在其中一层，将某个房间设计成2.2米高，此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上，再利用上一层和下一层设计成层高为3.8米的空中合院，又可以计算一半面积。
8
隐藏式衣橱
主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常在2.2米以下，不用计入建筑面积。
9
赠送阁楼
主要技巧：适用于产品顶层，通称坡屋顶设计，即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。
10
层高做大变成挑高房源
主要技巧：多用于小户型，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，营造出小复式的概念。东莞市有关部门为了防范这种户型，后来将住宅层高限制为4米。