主题：金泰城三期新房装修 用电梯要交管理费？

先生是天水丽城小区的业主，前不久，新房交钥匙时，物业要求业主签订一份《小区装修施工协议》，收取了2000元的装修押金。没过多久，业主们开始陆续装修新房，物业又要求装修的业主办理一张《装修许可证》，需另缴纳500元的装修管理费和300多元的垃圾清运费。

“物业说，装修管理费不退，其实就是装修期间，收取的电梯使用费，每户500元。”张先生说，他们拿钥匙时，已经按照1.2元/平方米的标准，向物业缴纳了物业费，物业费中就包括了电梯维保费，现在再另收电梯使用费，不少业主都感觉不合理。

张先生给记者算了一笔账：该小区新入住业主有400多户，按每户缴纳500元计算，那么，物业一次性收取的电梯使用费就高达20余万元。

收取电梯使用费已成“惯例” 

近两年，有关高层住宅小区收取“电梯使用费”的报道屡见报端，似乎已经成为物业收费“惯例”，只是收取标准不一。昨日，记者随机采访了几位高层小区的业主，在装修期间，他们都无一例外地被收取了标准不一的“电梯使用费”，有的按建筑面积收费，有的则按户收费，还有的按件计费。

张先生家住长安区一高层住宅小区，2011年新房交钥匙时，被收取了装修期间的电梯使用费，标准为0.3元/建筑平方米，而他家隔壁的另一高层小区，则是按照0.32元/建筑平方米收费的。“如果不交就不让用电梯，我家住20层，难道让我把装修材料都扛上去吗？”张先生无奈地说。

正定区业主王先生说，他三四年前装修新房时，物业公司就派人守着电梯收取电梯使用费，按照业主运货量和运抵层数计算，他装修下来，缴纳了好几千元的使用费。鹿泉市区则是按每户500元标准收费的。

市物业协会：客梯当货梯，理应收费

昨日，石市物业协会秘书长刘明解释说，装修管理费与电梯使用费是两个概念，装修管理费是建设部发布的一个部门令中规定的，允许物业在装修期间，向业主收取一定的装修管理费，但这笔费用与电梯使用费是两个概念！

这里的电梯使用费，专指高层住宅小区在装修期间，向装修业主收取的电梯损耗费，不属于重复收费。因为小区里的电梯是客梯，不是货梯，在装修期间，电梯的使用性质被改变，用于载物、载料，这就会对电梯造成大的损耗，虽说电梯的质保期为1年，但电梯厂家的维保人员在这一年内，也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修，对因装修超载运货造成的损害，维保人员多数是要收费维修的。

此外，物业费中包含的电梯维护费，也只适用于电梯正常使用时，而非这种特殊情况。

电梯厂家：客梯可以运货，安排专人看管可以避免损耗

“客梯是可以运货的，只要不是经常当作货梯使用就可以，一般小区的客梯承载量是800-1000公斤，承重不是客梯运货的主要问题。”记者联系到电梯的一个厂家，建议用客梯运货可以安排专人看管，使用时，用包装板把电梯包装好，等到装修完毕后，可以再拆掉用来载人。

律师：期待出台行业标准

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，目前，物业在装修期间，向业主收取“电梯使用费”几乎成为“行业惯例”，不少高层小区的业主都有此遭遇。那么，业主就该向物业缴纳这笔费用吗？这里面存在问题，那就是收费标准是什么，依据是什么？这个标准谁说了算？

对于政府部门所谓的协商定价，他不认可，因为这不太现实。他说，在装修期间，物业往往是开发商指定的前期物业，在小区尚未成立业委会的情况下，业主实际上很难与物业协商定价，极有可能会遭遇不缴费，就限电、限水、限制装修等。这对于处于弱势的业主来说，建议出台行业标准或者统一收费标准，才能让业主感觉缴费合情合理。即便物业要收取这笔费用，也应提前明示，并公示该费用的具体用途，让装修业主消费得明明白白。(杜慧)

金泰城三期业主提议：

一、装修时物业需派专人看管，使用时用包装板把电梯包装好，装修完毕可以拆掉包装板用来载人，可以极大降低电梯损耗。

二、小区的客梯承载量是800-1000公斤，可在物业专人看管下让业主分批搬运货物，完全可以避免超载问题。

三、“装修电梯使用费”不能不退！这笔费用是用来消除电梯损耗的，只有造成电梯损耗才能动用这笔款项进行维修，并且用了多少钱、还剩多少钱，必需做到公示透明，剩余的款项资金必需还给业主。